住建部回应楼市虹吸效应，调控策略与市场秩序重塑

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，楼市“虹吸效应”现象逐渐凸显，所谓“虹吸效应”，指的是大城市凭借其优势资源吸引周边城市乃至更广范围内的人口、资金等资源持续涌入，进一步推高房价，加剧房地产市场的不平衡发展，面对这一热点问题，住建部近日作出回应，表明将进一步采取措施调控市场，确保房地产市场的平稳健康发展。

楼市“虹吸效应”现象分析

1、现象表现

楼市“虹吸效应”主要表现在一线城市和部分强二线城市，这些城市凭借经济、文化、教育等资源优势，吸引大量人口涌入，推高房价，形成泡沫，周边城市及中小城市的优质资源亦不断被吸入这些城市，加剧了房地产市场的不平衡发展。

2、影响分析

楼市“虹吸效应”对房地产市场、社会经济及民生福祉产生深远影响，推高房价，增加居民购房负担，可能导致金融风险，加剧区域发展不平衡，影响社会经济协调发展，影响居民生活质量，加剧社会阶层分化。

住建部回应楼市“虹吸效应”

针对楼市“虹吸效应”，住建部作出如下回应：

1、坚持“房住不炒”定位

住建部强调，要坚持“房住不炒”定位，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，这一定位是调控楼市、缓解“虹吸效应”的关键。

2、实施差异化调控政策

针对不同城市的具体情况，实施差异化调控政策，对热点城市加强调控，遏制房价过快上涨；对中小城市及三四线城市，加大政策支持力度，促进市场平稳发展。

3、推动城市群协同发展

加强城市群规划，推动城市群协同发展，通过优化城市布局，实现大中小城市协调发展，缓解“虹吸效应”。

4、加强监管，防范市场风险

加强对房地产市场的监管，防范市场风险，严厉打击各种违法违规行为，维护市场秩序。

调控策略与市场秩序重塑

1、调控策略

（1）加强土地供应管理，增加土地供应，保障房地产市场用地需求。

（2）调整金融政策，加大对房地产市场的宏观调控力度，抑制投机炒房。

（3）优化住房供给结构，增加租赁住房、共有产权房等多元化住房供给，满足不同层次居民的住房需求。

（4）推动房地产市场信息公开透明，加强信息披露和透明度，引导市场预期。

2、市场秩序重塑

（1）建立长效机制，完善房地产市场的法律法规体系，建立长效机制，确保市场平稳健康发展。

（2）强化监管力度，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为。

（3）引导行业自律，引导房地产企业自觉遵守市场规则，形成良好的行业氛围。

（4）促进公平竞争，打破地域壁垒，促进市场公平竞争，推动房地产市场的健康发展。

楼市“虹吸效应”是当前房地产市场面临的一个重要问题，住建部已经采取了一系列措施回应这一问题，包括坚持“房住不炒”定位、实施差异化调控政策、推动城市群协同发展等，还需要通过调控策略和市场秩序重塑，进一步促进房地产市场的平稳健康发展，只有这样，才能实现房地产市场的长期繁荣和社会经济的持续健康发展。